當前位置：首頁 > 資訊中心 > 公司注冊 > 厦门地王疑云：注册13天公司拿下百亿稀缺地块涉嫌“围标”？

厦门地王疑云：注册13天公司拿下百亿稀缺地块涉嫌“围标”？

11514次 2020-05-14

　　4月22日上午廈門拍出的百億地王，可能將入列中國土地出讓史上“最蹊跷”的成交地塊。

　　當天廈門共出讓三宗地塊，其中“思明2020P01地塊”經多輪競拍，由上海泰鳴貿易有限公司(下稱上海泰鳴)以103.55億元的總價摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%。

　　據悉，該宗地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開&保利&華潤、國貿、珠海華發、金茂、彙成多家房企參拍。

　　此次出讓的3宗地塊分別爲思明2020P01地塊、集美2020JP02地塊以及翔安2020XP01地塊。新京報記者查閱廈門市自然資源和規劃局關于三幅地塊的出讓公告了解到，三幅地塊均以“價高者得”方式拍賣出讓。根據廈門市人民政府對房地産市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，其中2020P01地塊內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。

　　貝殼研究院新房分析師潘浩認爲，廈門今日成交三塊城市中心位置優質地塊，起拍價格合理，且出現“雙料”地王，此舉可見廈門市政府對于提振土地市場、穩定房地産市場的決心。這激發了房企在資金壓力較大的情況下出手取地，地王的成交在疫情緩解、市場解封的初期爲廈門土地市場打了一劑強心針，爲廈門房地産市場的快速恢複起到助推作用。

　　神秘奪標者

　　公開資料顯示，最終奪標的“上海泰鳴”僅成立13天，注冊資本只有100萬元，此前從未在任何土拍中出現過，看似爲此次土拍專門成立。爲了隱藏真實身份，這家企業也煞費苦心。

　　根據天眼查，上海泰鳴于2020年4月9日注冊，法定代表人蔡思鵬，企業類型爲港澳台法人獨資，工商登記行業爲批發業，經營範圍包括建築材料銷售、金屬材料銷售、五金産品零售、市場營銷策劃。

　　上海泰鸣的全资控股股东——达源国际有限公司(英文注册名：TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED)，2017年9月6日在中国香港注册成立。根据香港相关规定，查询企业股权信息需要1-3个工作日，目前尚未得到关于达源国际的确切信息。

　　有媒體表示，該注冊地址爲中駿集團旗下物業，推測上海泰鳴背後實則是中駿集團。爾後也有媒體曝出，上海泰鳴的股東爲達源國際有限公司，這是一家香港注冊的公司。而達源國際有限公司背後的股東爲悅泰發展有限公司。

　　根據公開信息顯示，中駿集團此前曾多次以悅泰發展的名義曾在公開市場拿下多宗地塊，包括上海闵行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區2017-27地塊。而這三個項目均爲中駿集團旗下項目。

　　據網易房産與參與了本場土拍的房企及本地人士詢問了解，房企人士表示：“確爲中駿，建杭應該也是中駿叫來的。”而當地人士表示這塊地應爲聯合體，其中確有中駿，“與中駿的股東確認過，此外聽說還有正榮”。

　　根據《第一財經》報道，中駿內部有一名財務員工名叫蔡思鵬，和上海泰鳴貿易的法人同名。一位參與了今日競拍的房企高管也向媒體表示，“最後拿地的是中駿。”

　　就在中駿集團連續否認的同時，亦有媒體提到，在競拍現場，中駿集團和上海泰鳴同時出現，並且交替競價，使得地價屢被擡高，如果是這樣，那麽，這塊百億元的高價地也將被指向“圍標”的可能。

　　一家僅注冊13天的空殼公司，憑什麽拿下了廈門最爲稀缺的土地資源?中駿爲何與關聯緊密的馬甲公司一起哄擡地價?廈門市相關部門是否清楚每一家參拍企業的背景?圍繞廈門103億地王，還有很多未解之謎。

　　中駿集團此前發布的2019年年報顯示，公司目前擁有貸款總額420.77億元;擁有現金及銀行存款結余共238.99億元，其中，受限制現金42.98億元、已抵押存款4.5億元、可流動現金及現金等價物191.51億元。年內平均融資成本爲6.7%，支付利息總額29.42億元。而至2020年底，一年內需要償還的有息負債爲122.95億元。

　　擡高廈門房價?

　　作爲疫情過後廈門的首場土拍，4月22日的激戰具有額外的指向意義，土地市場的高溢價也將爲樓市回暖作出鋪墊。

　　從廈門土地市場來看，正是伴隨著一次次高價地的拍出，房價一次次得以高攀。而在廈門島內市場的買家中，高價地的得主往往聚焦在中駿集團、建發集團這些老面孔上。

　　2013年，建发集团以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块，在当时刷新了岛内单价记录。时隔多年，岛内再次供地。2018年9月，建发以总价57亿元，楼面价38102元/平方米，溢价率27%，刷新记录。直至2018年12月，中骏集团接棒建发集团，以38.05亿元楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月，中骏又“二刷”记录，以 59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%。

　　不斷“刷新”高價地的中駿集團和建發集團並沒有自吃苦果，反而嘗到了甜頭。在2019年廈門本地房企銷售排行榜中，建發集團和中駿集團分別以79.14億元和57.46億元的成交價格，占據12%和8.7%的市場份額。

　　據諸葛找房數據研究中心統計發現，這是近10年以來思明區再次供應住宅用地，資源十分稀缺，加之地塊位于思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側，地理位置極佳。該地塊周邊各類配套建設較爲成熟，教育、醫療資源十分優質。因此，此地塊吸引14家大房企參與競爭，最終被上海泰鳴競得，成交樓面價爲50599元/平方米，也是廈門成交樓面價新高。

　　值得關注的是，據CRIC系統監測，近10年，全國商住用地成交總價超百億元土地僅35幅，而2016年至今僅有10幅。

　　“該地塊不僅刷新廈門總價和單價天花板，也跻身全國前列。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該宗地王溢價率較高，體現了房企對廈門市場的信心，摘得該宗地王的上海泰鳴的資金鏈狀況可能相對較好。

特別提醒聲明：本網內容轉載自其他媒體，目的在于傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，並請自行核實相關內容。本站不承擔此類作品侵權行爲的直接責任及連帶責任。版權歸屬原作者，如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时聯系我們，本站将会在24小时内处理完毕。